住响沙田的悲哀 當細單位呎租跑贏豪宅,無殼蝸牛應該如何自處?

暑假將至,又係學生們預備到海外升學嘅季節,而每年6至8月都係本地私宅租務市場的高峰期,原因係有大批內地學生準備到香港升學,佢地一般鍾情於300至400呎的細單位,所以呢類單位通常都十分搶手。此外,內地學生的承租力較強,可以負擔較市場價格為高嘅租金水平,而且有不少內地學生為了搶盤而一次過繳付一年租金,响咁嘅情況下,市場嘅租金水平想唔升都幾難……

沙田大圍一帶私宅向來是內地學生租樓的熱門之地,有地產代理表示,以大圍豪宅名城為例,一個位處高層,實用面積約739平方呎嘅單位,三房連套房間隔,以3萬元租出,實用呎租$40.6,租客為4名內地大學生,本來業主只係打算租比本地家庭客,但呢幾個內地學生願意預先繳付一年租金共36萬元,咁就成功打動到業主啦。

細單位呎租撼贏豪宅

地產代理續指,細單位出租呎價不甘示弱,大圍金獅花園一個高層兩房戶,實用面積約321平方呎,由三名內地學生於5月底以預繳一年租金方式合租,月租15,000元,實用呎租$47,計起上嚟,呎租仲較豪宅樓盤名城高出15.8%呀。

此外,沙田中心新寧大廈低層單位,實用面積約297平方呎,原本叫租1.45萬元,有三組客戶同時有意租用單位,終獲兩度搶高至1.53萬元租出,新租客同為內地學生,實用呎租$51.5,呎租仲高過名城26.8%。

沙田/大圍/馬鞍山 部分屋苑近期租務個案

屋苑單位實用面積
(方呎)
成交租金
(元)
實用呎租
(元)
迎海1期2座中層A室49620,00040
名城1期5座高層SD室73930,00040.6
沙田第一城32座低層G室28412,00042
金獅花園F座高層30613,50044
金獅花園2期C座高層5室32115,00047
金獅花園2座低層F室32816,00049
沙田中心新寧大廈低層F室29715,30051.5

*資料來源:各大地產代理及市場資訊。租金只供參考。

小編講咗咁耐,相信一眾「無殼蝸牛」都已經「眼淚在心裡流」……昂貴嘅租金已經令到居住面積狹小,如果本身仲係比較多物品嘅朋友,咁就仲多咗一個儲物嘅煩惱添。

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